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北京写字楼市场在问询量和带看量经历了一季度的集中释放后，第二季度回落至常态水平。CBRE世邦魏理仕的最新数据显示，伴随前期启动交易的陆续落地，虽仍低于2022年的季度均值，但第二季新租交易面积总量环比上升26%。市场近六成新租交易来自搬迁需求，扩租数量环比小幅增加。其中，TMT板块新租需求释放。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务 | 办公楼部负责人袁慧指出：“5月举办的北京中关村论坛及近期陆续出台的针对高精尖产业发展的资金奖励政策，有望进一步促进科技创新、产业升级和科技成果转化，提振企业发展信心和加快新租需求落地。”

与此同时，在北京商务园物业市场，TMT也重返季内新租主力需求 。根据CBRE世邦魏理仕提供的数据，第二季度全市净吸纳量录得2.2万平方米，其中，上半年净吸纳量仍不及去年同期，但既有项目净吸纳量已经由负转正。特别是互联网头部企业大面积腾退现象明显缓和，TMT新租需求超过医药及生命科学成为季内市场主力，录得占比超70%，其中，围绕互联网教育或云计算相关的科技企业开始释放扩租或升级搬迁需求。

从细分子市场来看，区域之间空置分化明显。例如中关村软件园在TMT企业扩租以及周边老旧楼宇租户升级搬迁需求的带动下，第二季度净吸纳量自2022年以来首次转正，空置率环比下降3.0个百分点至22.5%；但在紧邻的上地子市场，中小科技企业的腾退现象还在继续，使得空置率持续攀升并首次突破20%；电子城是另一个受TMT企业退租影响的子市场，叠加新租需求持续低迷，连续第五个季度录得负吸纳。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽认为，2023年开年以来，产业利好政策相继出台，包括《北京市促进通用人工智能创新发展的若干措施》，《北京市经济和信息化局关于组织申报2023年跨行业跨领域工业互联网平台的通知》等，有助优化营商环境并推动人工智能、工业互联网、医药及生命科学等重点产业对新项目的去化。

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